Bezpieczna sprzedaż nieruchomości – jak pośrednik chroni Cię przed nieuczciwymi kupcami i błędami w umowie

Artykuł sponsorowany

Sprzedaż domu czy mieszkania to transakcja, w której stawka jest wysoka – często chodzi o oszczędności całego życia. Niestety nie każdy kupujący ma uczciwe zamiary, a błąd w umowie może kosztować dziesiątki tysięcy złotych. Właśnie dlatego warto mieć u boku kogoś, kto rozpozna zagrożenia, zanim staną się problemem.

Nieuczciwy kupujący – jak go rozpoznać?

Osoby sprzedające nieruchomość na własną rękę często nie wiedzą, z kim tak naprawdę rozmawiają. Tymczasem na rynku zdarzają się kupujący, którzy od początku nie mają zamiaru doprowadzić transakcji do końca. Jedni próbują wyłudzić informacje o nieruchomości, inni liczą na to, że właściciel w desperacji zgodzi się na niekorzystne warunki.

Doświadczony pośrednik potrafi zweryfikować potencjalnego nabywcę jeszcze przed pierwszą prezentacją. Sprawdza jego zdolność finansową, pyta o sytuację kredytową i ocenia, czy zainteresowanie jest szczere. Dzięki temu właściciel nie traci czasu na spotkania z osobami, które nie są w stanie sfinalizować zakupu.

Pułapki w umowie przedwstępnej

Umowa przedwstępna to dokument, który wiąże obie strony i określa warunki przyszłej transakcji. Problem w tym, że źle sformułowane zapisy mogą działać na niekorzyść sprzedającego. Do najczęstszych błędów należą:

• brak precyzyjnego terminu zawarcia umowy przyrzeczonej,
• niejasne warunki dotyczące zadatku lub zaliczki,
• pominięcie zapisów o karach umownych w przypadku wycofania się kupującego,
• niepełny opis stanu prawnego nieruchomości,
• brak informacji o sposobie przekazania lokalu.

Każdy z tych błędów może prowadzić do sporów, opóźnień, a w najgorszym przypadku do strat finansowych. Pośrednik czyta umowę ze zrozumieniem i wyłapuje zapisy, które mogą zaszkodzić jego klientowi.

Weryfikacja dokumentów i stanu prawnego

Przed podpisaniem aktu notarialnego trzeba upewnić się, że nieruchomość ma uregulowany stan prawny. Zdarza się, że w księgach wieczystych figurują nieaktualne wpisy, nieuregulowane służebności czy roszczenia osób trzecich. Kupujący, który odkryje takie problemy w ostatniej chwili, zwykle wycofuje się z transakcji.

Biuro Wiśniewscy Nieruchomości pomaga uporządkować dokumentację jeszcze przed wystawieniem oferty. Dzięki temu cały proces przebiega płynnie, a obie strony wiedzą, czego mogą się spodziewać.

Zapewnij sobie spokój na każdym etapie sprzedaży nieruchomości

Pośrednik to nie tylko osoba, która znajduje kupca. To przede wszystkim specjalista, który pilnuje, żeby transakcja była bezpieczna od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy. Sprzedaż nieruchomości bez profesjonalnego wsparcia jest możliwa, ale wiąże się z ryzykiem, którego wielu właścicieli nie jest świadomych. Jeśli zależy Ci na bezpieczeństwie i spokoju podczas sprzedaży, biuro Wiśniewscy Nieruchomości służy pomocą na każdym etapie – od weryfikacji kupujących po finalizację transakcji u notariusza. Skontaktuj się i skorzystaj z fachowego wsparcia.